能入住新房子，本應(yīng)是一件令人興奮的事情。然而廣東省清遠(yuǎn)市的李女士入住新房不到半年時間，房屋天花竟然突然爆裂并脫落，幾天后墻壁也開始掉灰。眼看自己精裝修的房屋逐漸變回毛坯房，李女士就慌忙奔走于施工方、開發(fā)商及多個有關(guān)部門，卻一直未得到合理的回復(fù)，李女士認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題是開發(fā)商的責(zé)任，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，將開發(fā)商起訴到法院。日前，法院對此案作出了判決。
庭審過程中，李女士向法官訴說，一間精裝修的房屋，居住不到半年竟然出現(xiàn)了“空鼓、裂縫、坍塌”的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響其居住生活，有家歸不得，只能在外租房居住。然而開發(fā)商反駁說，房屋出現(xiàn)了“空鼓、裂縫、坍塌”的現(xiàn)象可能是原告對房屋裝修或其他不當(dāng)使用行為所致的。
為進(jìn)一步明確房屋“空鼓、裂縫、坍塌”現(xiàn)象的原因和責(zé)任，法院委托有關(guān)鑒定機構(gòu)對房屋出現(xiàn)的“抹灰質(zhì)量”、“空鼓、裂縫、坍塌”問題所導(dǎo)致的原因及修復(fù)造價進(jìn)行鑒定和評估。
走進(jìn)李女士的房屋，即可看見客廳天花一大片的掉落，而且墻壁也多處掉灰，用手指輕碰掉灰的墻壁就可以看見墻壁上面的抹灰層嘩嘩掉落,部分墻壁甚至連電線都暴露在外。鑒定人員對主臥室、主臥室衛(wèi)生間、廚房、公共衛(wèi)生間、小孩房、客房的墻面抹灰層進(jìn)行抽樣檢查時，隨便輕敲幾下，抹灰層就碎落在地上。細(xì)看下，天花還出現(xiàn)了裂縫，并且房屋部分的天花出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象。
根據(jù)鑒定機構(gòu)作出的結(jié)論，涉案房屋水泥砂漿抹灰層存在質(zhì)量問題，房屋裝修工程質(zhì)量不合格是開發(fā)商基礎(chǔ)施工不合格引起的，房屋修復(fù)需要118571.67元的修復(fù)費用，法院采信鑒定機構(gòu)所作結(jié)論，且房屋處于合同約定的保質(zhì)期限內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該按約定履行保修義務(wù)并承擔(dān)因基礎(chǔ)施工不合格引起導(dǎo)致原告合理損失的賠償責(zé)任。
法官說法
法官提醒大家，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照建筑工程的有關(guān)要求建好每一棟樓房，讓每位購房者都能購買到一間質(zhì)量合格的房屋，切勿因疏忽或偷工減料，建成“樓脆脆”、“樓歪歪”；購房者在購房時應(yīng)選擇信譽較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，在收樓時，應(yīng)對房屋的質(zhì)量作仔細(xì)驗收，并要求開發(fā)商出示相應(yīng)的房屋驗收合格材料，做一個精明的購房者。 （廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)法院 朱潔雯 鄧洪政）
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