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　　近日，重慶市江津區(qū)人民法院審理原告馮某訴被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，一審判決撤銷原告與被告簽訂的《和解協(xié)議書》中的第三條并由被告退還原告被扣取的購房款15000余元。現(xiàn)該案已發(fā)生法律效力。

　　2012年6月，原告馮某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《重慶市商品房買賣合同》約定原告購買由被告開發(fā)建設(shè)的房屋；雙方買賣房屋的性質(zhì)屬預(yù)售商品房，原告應(yīng)于簽合同時(shí)首付部分房款，余款申請辦理銀行按揭；被告應(yīng)在2013年6月30日前將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付被告。合同簽訂后，原告在合同簽訂當(dāng)月支付被告部分購房款，同年7月2日，被告按合同約定首付房款的金額開具了購房款發(fā)票。該發(fā)票開具后，被告向相關(guān)部門交納了相應(yīng)的稅、費(fèi)。同年10月25日雙方簽訂《和解協(xié)議書》，達(dá)成了：一、雙方同意解除《重慶市商品房買賣合同》；二、原告向被告承擔(dān)解除合同的違約金若干元；三、被告因履行該合同所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)15000余元由原告承擔(dān)。該《和解協(xié)議書》簽訂后，原告在退房款時(shí)被被告扣取購房款15000余元。之后被告將原告原擬購買的房屋重新銷售后，在稅務(wù)機(jī)關(guān)退回了因履行與原告簽訂的合同而向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)15000余元。2014年3月，原告起訴來院，請求人民法院判決撤銷雙方簽訂的《和解協(xié)議》第三條，并判令被告退還原告被扣取的購房款15000余元。

　　案件審理中，被告辯稱是原被告在簽訂《和解協(xié)議書》時(shí)，被告違約金作出了讓步，就是考慮到原告支付了稅費(fèi)。原告承擔(dān)在簽訂《和解協(xié)議書》時(shí)已產(chǎn)生的稅費(fèi)，符合協(xié)議約定。被告因與原告簽訂的合同注銷，該筆交易取銷所辦理的退稅，與原告無關(guān)。且在辦理退稅過程中，原告未承擔(dān)任何工作和付出任何努力。人民法院應(yīng)駁回原告的訴訟請求。法院經(jīng)審理后認(rèn)為在《和解協(xié)議書》中雙方約定，被告因履行與原告簽訂的合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)15000余元由原告承擔(dān)。對此原告稱，該條款是在原告重大誤解，即不知此款被告以后能退的情況簽訂的。由于被告未舉示證據(jù)證明，其告知原告此款被告以后能退回，以及從一般人不會(huì)了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交、退稅的情況來分析，可以認(rèn)定原告在與被告簽訂《和解協(xié)議書》時(shí)，不知整個(gè)被扣取的稅款被告將來可以退回，屬重大誤解。且在簽訂該協(xié)議書時(shí)，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)知道其與原告簽訂商品房買賣合同的交易被取銷后能辦理退稅，而被告在原告并不知曉其能退稅的情況下，利用作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熟知交、退稅情況的優(yōu)勢，與原告簽訂“所產(chǎn)生”的各種稅費(fèi)由原告承擔(dān)的協(xié)議，因此導(dǎo)致了被告多出退回原告被扣取稅費(fèi)的收入，原告也因此損失了被扣取稅款的購房款，這對原告顯失公平，故原被告于2012年10月25日簽訂的《和解協(xié)議書》第三條，應(yīng)予撤銷，被告因此應(yīng)退還原告被扣取稅費(fèi)的購房款。另外，和解協(xié)議約定中的“產(chǎn)生”，應(yīng)是指被告的實(shí)際支出，而被告退回原告被扣取的稅款后，并未實(shí)際支出，按此被告也應(yīng)退還原告被扣取稅費(fèi)的購房款。遂依據(jù)依照《中華人民共和國合同法》第四十四條一款、第五十四條第一款，第五十八條作出上述判決。（作者：重慶市江津區(qū)人民法院 王俊楠）