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　　車(chē)輛停在大廈樓下，不幸被脫落外墻砸損，萬(wàn)幸車(chē)中無(wú)人，不然后果不堪設(shè)想。車(chē)主多次找大廈物業(yè)索賠，可物業(yè)以不存在管理職責(zé)為由拒不賠償。心有余悸的車(chē)主牙某一紙?jiān)V狀，將該大廈物業(yè)狀告至阿克蘇市人民法院，要求對(duì)車(chē)輛損失進(jìn)行賠償。法院審理此案后，判決該物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司賠償原告牙某車(chē)輛損失款、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)28313元。

　　某日，男子牙某將小轎車(chē)停在阿克蘇某大廈下，當(dāng)天下午天氣突變刮大風(fēng)，該大廈樓體外墻面大理石突然墜落，致使牙某車(chē)輛損壞嚴(yán)重。牙某認(rèn)為，物業(yè)管理人，對(duì)該大廈負(fù)有審慎管理義務(wù)，其未盡管理責(zé)任致使該大廈外墻的大理石脫落致自己車(chē)輛受損，具有失職的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。物業(yè)公司稱(chēng)，物業(yè)僅是該大廈的服務(wù)企業(yè)，并不存在管理人之說(shuō)，牙某當(dāng)天停在該大廈下的停車(chē)位上，該位置不屬于本物業(yè)公司的服務(wù)區(qū)域。物業(yè)公司僅僅是針對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。

　  庭審中，阿克蘇市人民法院依法對(duì)牙某提交的相關(guān)證據(jù)進(jìn)行核實(shí)、審查，認(rèn)為外墻瓷磚是該大廈的組成部分，應(yīng)認(rèn)定為業(yè)主共有部分，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)大廈共有部分有審慎管理義務(wù)，有義務(wù)對(duì)迎賓大廈進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等，該物業(yè)公司作為大廈的管理者，未提供證據(jù)證實(shí)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遂做出上述判決。