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　　交房時間到了，開發(fā)商卻遲遲未交房，逾期7個月才刊登交房公告，通知業(yè)主辦理接房手續(xù)。雖然收房，陳某、呂某頡二人卻無法為所購商鋪辦理房產(chǎn)證。為維護自身合法權益，二人以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)昆明市中級人民法院二審，判決開發(fā)商承擔原告至實際辦理產(chǎn)權證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請求。

　　2009年，陳某、呂某頡與昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的某國際五金機電商城商鋪一間出售給陳某、呂某頡，交付商鋪的時間為2010年5月份以內。交房方式為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地報紙以公告的方式通知。昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該商鋪所在幢號的竣工驗收備案表，即具備向陳某、呂某頡交房的條件，在實際交付商鋪后半年內昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代陳某、呂某頡辦理房屋所有權證。合同簽訂后，陳某、呂某頡將購房款支付給昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2010年12月23日，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設的房屋進行了竣工驗收并報送備案，并在昆明日報上刊登交房公告，通知各業(yè)主在2010年12月31日前辦理接房手續(xù)。陳某、呂某頡于2011年12月8日接房。陳某、呂某頡以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)審理查明，涉案項目未能辦理房屋所有權證的原因系機場凈高限高導致工期延誤，且該項目綠地率不符合規(guī)劃許可要求。

　　昆明市官渡區(qū)人民法院經(jīng)一審審理認為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實存在逾期交房的行為，故判決其支付逾期交房違約金，但因現(xiàn)在不具備辦理產(chǎn)權證的條件，故對陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金不予支持。宣判后，雙方當事人均提出上訴，昆明市中級人民法院經(jīng)審理后認為，陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金已經(jīng)超過訴訟時效，故不予支持，對于逾期辦證違約金，工期延誤雖然有機場搬遷時間推遲導致該項目的開發(fā)推遲的因素存在，但在機場2012年搬遷后，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此時即應當積極進行酒店的開發(fā)建設而不能以機場搬遷遲延為由仍拖延竣工。并且，綠地率不符合規(guī)劃要求導致房產(chǎn)證無法辦理也是由于昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因所致，故其應當承擔逾期辦證的違約責任，遂改判昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔至實際辦理產(chǎn)權證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請求。

　　【典型意義】

　　商品房買賣合同糾紛大部分均系逾期交房和逾期辦證糾紛，此類型案件大多涉及群體性訴訟，當事人雙方矛盾沖突較為突出，社會影響較大，給法院裁判帶來諸多困難。人民法院在審理本案時，準確分析開發(fā)商逾期辦證的原因，明確了開發(fā)商在進行商品房開發(fā)建設時所遇到的不能歸結于其一方的原因導致工期遲延可構成其遲延辦證的合理抗辯，但該情形消失后，開發(fā)商則不能再以此為由不履行辦證義務這一責任劃分原則。確定逾期交房的訴訟時效應當自當事人知道或應當知道之日起即合同約定的交房時間屆滿之日起計算。在違約金的處理上，則在彌補購房者損失及通過判決督促開發(fā)商辦證的基礎上予以確定。本案的處理兼顧雙方當事人的利益，即保障了購房人的合法權益，也維護了社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟的有序發(fā)展，取得了法律效果和社會效果較好的統(tǒng)一?！?/p>