dts8l.cn-久久国产精品99久久人人澡,亚洲国产wwwccc36天堂,成人综合在线网站,91啪九色porn原创视频在线观看

　　巫先生為購買房屋，將9萬元打到了某房產(chǎn)公司賬戶，后來巫先生沒有也該公司簽訂購房合同。雙方為9萬元要不要返還發(fā)生糾紛。巫某認(rèn)為，自己交納的9萬元是是購房款，應(yīng)返還；而該公司則認(rèn)為屬于定金，故不同意返還。近日，重慶市南岸區(qū)人民法院審理了此案。

　　去年初，原告巫某到被告重慶某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤了解相關(guān)情況，接待其的是該公司置業(yè)顧問王某。巫某在王某引導(dǎo)下查看了該樓盤規(guī)劃沙盤、戶型介紹圖，參觀了樣板間，詢問了價款。巫某對該樓盤E1戶型很滿意，當(dāng)即表示愿意購買該戶型房屋一套。王某告訴巫某按照公司規(guī)定，訂購房屋應(yīng)當(dāng)先交納定金，但由于已經(jīng)過了下班時間，公司財務(wù)不在崗，讓巫某直接將購房定金9萬元打到公司賬戶，待上班后再開具正式票據(jù)并簽訂購房合同。后雙方對購房細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，但沒有達(dá)成一致，沒有簽訂購房合同，原告巫某要求被告返還9萬元購房款。被告認(rèn)為置業(yè)顧問已經(jīng)告知巫某該款屬于定金，現(xiàn)巫某自己不愿意購房，故不同意返還9萬元。雙方多次協(xié)商無果，巫某訴至本院，要求判令被告返還9萬元購房款并支付資金占用利息。

　　承辦法官在審理過程中，綜合考慮了全案具體情況，多次給雙方當(dāng)事人做工作，最終促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司自愿于2015年8月30日前返還原告巫某購房款9萬元，如未能按時支付則自愿承擔(dān)自2014年2月28日至付款之日止的利息（按人民銀行同期貸款利率計算）；原告巫某自愿按照公司流程配合辦理退款手續(xù)。

　　本案中，雙方爭議的焦點是巫某交納的9萬元是屬于定金還是購房款？雖然置業(yè)顧問王某稱已經(jīng)明確告知巫某9萬元是按照公司規(guī)定交納的定金，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》第90條之規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。即書面形式是定金合同成立的形式要件，即使王某以口頭方式告知，但事后未與巫某補簽合同，定金合同未成立，該筆款項不能認(rèn)定為定金，不能適用定金罰則，被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司不予返還的主張得不到法院支持。

　　法官在此溫馨提醒：定金不僅要以書面方式約定，且必須明確約定“定金”性質(zhì)，凡未約定為留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，人民法院對其主張定金權(quán)利均不予支持。