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　　房子，中國人心中的一個情節。收房入住后卻出現了物業管理、供水供暖、樓房質量等一系列問題。經多次投訴、協商未果，夏某某等109名業主，將開發商告上法庭。該案經一審、二審，法院判決開發商賠償109名原告167萬余元。

　　慶陽市東某房地產開發有限公司（以下簡稱東某公司）在慶陽市西峰區箭道巷19號土地上修建嘉禾家園，在辦理完相關規建手續后開工建設，并經過前期宣傳，分別與本案109名原告簽訂了《商品房買賣合同》。施工中，東某公司在該宗土地上修建了兩幢樓房共112套外，還在院內修建了13間車庫并自行出售。后工程竣工驗收交付使用。

　　2009年年底，原告方陸續入住該小區后，發現小區的物業管理、供水供暖、樓房質量等存在問題，遂于2010年1月至2011年9月多次上訪，并先后向慶陽市住房和城鄉建設局、慶陽市建筑業管理局投訴，上述單位經過現場查驗，均認定該小區存在圍墻傾斜嚴重、有倒塌危險，地下室滲漏水等質量問題以及小區占地面積與圖紙及土地使用證不符、開發商在院內違規修建車庫等問題，在召集雙方多次協商解決未果的情況下，109戶業主將東某公司訴至法院。

　　慶陽中院一審判決東某公司承擔109戶業主提出的管道維修、地下室漏水、屋面防水、東圍墻倒塌等各項維修費用、采暖分戶計量費、部分住戶因樓頂漏水、地下室進水所造成的損失、車庫銷售款等各項費用1672081元。東某公司不服，提出上訴。二審經過開庭審理，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　[典型意義]

    住宅工程是民生工程，安居才能樂業，安居才能和諧。本案涉及109戶業主的切身利益，歷時將近3年，在與開發商多次協商未果的情況下訴至法院。但東某公司以涉案小區經相關質量監督部門驗收合格、其不再對質量問題承擔責任為由提出抗辯。本案原告109人，涉及工程質量及相應的損失賠償、合同約定面積與實測土地面積差額損失、小區地上車庫歸屬等18項訴訟請求，案情復雜，工作量巨大。法院在審判中始終堅持司法為民宗旨，一審法官多次查驗現場，依職權調取相關證據。二審法院認為，驗收只是房屋在建設工程完工后，施工方、監理方和開發商交接房屋的手續，是房屋辦理入住的前提，在證明房屋質量上有較強的證明力，但并非絕對的免責抗辯理由。東某公司開發的嘉禾家園商品房經驗收交付使用后，并不意味著109戶業主對質量問題不得再提出異議。在實際存在質量問題時，其“合格”證明便不再具有證明力。作為開發商的東某公司理應承擔相應的法律責任。法院判決以《中華人民共和國建筑法》、《物權法》等一系列法律、行政法規、司法解釋文件為依據，在充分保護了109戶業主利益的同時，向社會傳遞了一種重要的價值理念，即商品住宅事關社會公共利益、公共安全，是民生工程，開發商必須嚴格保證工程質量。